来源： 第一财经

人口普查数据姗姗来迟，老龄化脚步还在加速。

5月11日，第七次全国人口普查主要数据发布。2020年，全国人口共万人，与2010年相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。

从年龄构成来看，与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点，人口老龄化程度进一步加深。

房地产需求天然与人口状况具有极高的相关性。多家地产研究机构认为，这样的人口结构将有利于养老地产的发展。事实上，不少地产企业也早已布局了养老业务这片蓝海。

受此影响，养老概念表现活跃。截至5月11日收盘，养老概念板块涨幅为2.7%，其成分股中便出现了地产股的身影，如括奥园美谷、鲁商发展、世联行、保利地产等。

老龄化程度加深

从第五次、第六次和第七次人口普查的情况来看，2010-2020年人口老龄化出现加速。

上述三次人口普查的结果显示，65岁以上的人口占比分别为7.1%、8.9%、13.5%。其中，2000年的人口普查中，65岁以上人口约8827万，2010年达到了万，而2020年达到了万。

根据联合国的统计标准，65岁以上人口占比高于7%，为轻度老龄化，占比高于14%为中度老龄化。

在这一标准下，我国在2000年就已进入人口老龄化，并且老龄化趋势越发明显。“七普”数据显示，我国的老年人口数量已经逼近中度老龄化的警戒线。

值得一提的是，60岁及以上人口的比重已经高达18.7%，较10年前增加了5.44个百分点。

同时，我国0—14岁人口为万人，占17.95%；15—59岁人口为万人，占63.35%；整体呈明显的“两头升高、中间降低”的人口格局。

克而瑞研究中心分析，按照当前趋势推测，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%。

日益突出的社会人口结构变化，早已引起国家有关部门的关注。

2013年9月，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见（国发〔2013〕35 号）》，提出2020年要全面建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

此后的6年里，养老政策的发布迎来高峰期。有统计显示，这段时期仅中央级的养老文件就有130余个，包括产业政策、土地政策、金融政策等八个方面，填补了过去的空白。

嘉和家业物业服务研究院梳理，“十四五”纲要提出“制定人口长期发展战略，优化生育政策”，并在近期国家有关部门积极开展调研针对“一老一小”出台整体解决方案，目前国家发展改革委、民政部、国家卫生健康委正在会同有关方面编制“十四五”养老服务体系规划。

与此相对的养老市场规模也是同样庞大。

越秀康养战略投资中心提供的数据显示，据测算，“十四五”末中国康养市场容量将超10万亿，其中，养老公寓（含康养小镇及旅居）市场容量为4.4万亿、养老服务1.9万亿、养老机构5千亿。

克而瑞研究中心提出，未来进入老龄阶段的人群，其养老住房需求无疑是巨大的，尤其在子女工作比较繁忙、疏于照顾的大前提之下，省心、宜居的养老产品将迎来春天。

亿翰智库研究总监于小雨表示，养老产业尚属于蓝海，未来养老需求仍会快速提升，对于寻找第二增长曲线的企业来说，不失为一个好的选择。

养老市场待爆发

有不少房地产开发商瞄准养老领域进行布局，并已取得了初步成果。

万科是较早开启行动的企业之一。2009年便开始研究养老业务，2011年杭州万科的第一个养老社区随园嘉树落地余杭良渚。截至2020年3月，万科的养老业务布局了包括北京、上海、成都、杭州等在内的13个城市，共有各类养老及康复医院项目资源53个，总床位约7800个。

2012年就进入健康产业的保利发展，除了落地运营多家高端养老机构之外，在适老化方面也进行了许多探索。公开信息显示，保利发展旗下的适老化用品商保利和品推出了不少产品，在卫浴洁具/无障碍扶手、多功能护理床、家具/软饰、康复/辅具领域等领域产品逾1000款，产品专利共82项，销售份额在行业内位居前三。

越秀地产从2012年起开展了对行业进行系统研究、进行全国实地调研；2017年，养老产业公司设立，并购了深圳银幸公司；2019年便开启了社区、居家养老服务试点，落地家庭养老床位，并加快了与联同阿里巴巴推动智慧养老服务的合作。

此外，招商蛇口也在养老布局有所动作。2019年1月，招商局仁和人寿保险股份有限公司公告称，与招商蛇口合资设立养老投资子公司方案获银保监会批复。