国家公布的第七次人口普查数据终揭开神秘面纱。

回看整体数据，我国总人口为14.12亿，同2010年相比增加7206万人，年平均增长率为0.53％。

人口普查当然不仅仅是一些数据统计，亦是经济发展的方向标与晴雨表。因此，也可透过这次的调查一窥房地产市场的未来走向与发展。

NO 1

通过这次人口普查的几个关键数据来看，对于楼市来说还是可圈可点、值得探究。

人口人才红利显现，住房需求巨大

在本次人口普查中，显示广东常驻人口达到1.26亿，十年共增加2171万人，人口增量位居全国首位。

作为全国人口第一大省的广东，连年榜首的经济与其庞大的人口红利密不可分。

而在流动人口方面，数据显示人户分离人口为万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。

图源中新网

可能你会疑问，人户分离及流动人口增长意味着什么？其实除了城乡户籍改革的迫切与推动，也显现出人们对住房需求也将会大大增加。

二胎家庭数量增多、多房户型需求增加

从年龄构成上看，少儿人口数量增加、比重上升，0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人。出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

简言之，也就是低年龄层人口比重上升明显，二胎生育率开始明显提高。

此般态势下，二孩数量上涨与家庭人口的增多势必直接体现在住房上。可以预见的是，未来三房到五房的诉求将会大大增加。

对于市场需求的应证，成交量数据更是强有力的佐证。

据克尔瑞统计数据显示，广州一手住宅成交中三房产品的成交套数连年夺得头筹；在广州一手住宅面积成交量价数据中，90-110平的产品成交套数亦是占比最大，在2020年成交36088套。

但对于许多刚需家庭来说，不仅要考量自身经济的承受能力，还要根据人口及年龄结构选择合适的房子。

NO 2

放眼于当前广州楼市，许多开发商正是针对大众的购房需求与痛点，打造了譬如N+1房、百变房等户型，以最大程度上满足日益上涨的多房居住需求。

据搜狐焦点广州站不完全统计，为大家整理了广州各区三到五房的户型产品，一起来看看有没有适合你的心头好！

整体来看，白云区、番禺区以及增城区为主力军，三区的选择面会更多。当然，还是要根据自身预算与实际情况来选择。由于篇幅限制，先带大家看几个热盘！

天河区?|?城投珠江·天河壹品

天河壹品是由两大品牌国企广州城投和珠江实业联手打造，就在前几日在线上正式开盘，听说开盘当日306套房源一扫而光，全程仅用了5秒！

为什么会如此火爆？一方面是天河壹品距离珠江新城、琶洲、金融城都相对较近。且在天河寸土寸金的地方上车相对门槛低，价格约6.6-8.5万/㎡。

最重要的是，这次可选的有79、89、90平3+1房三种户型面积选择，基本上都是刚需户型。79平就可以做三房，是不是也非常让你心动。

项目地处天河科韵路东，项目享多维立体交通，3地铁环伺，其中规划19号线车陂西站地铁上盖，15分钟通达琶洲、金融城，20分钟珠江新城。

白云区?| 奥园云和公馆

项目位于白云新城旁、双地铁交汇处（8号线&24号线），还有家门口优质的北大培文学校。容积率仅2.2，是城央难得的低密住宅。

目前项目主推建面约88㎡-98㎡精装三四房，总价约580万/套起。也是非常符合二孩家庭的需求，所有户型不仅动静分区，且都为更实用的N+1设计，性价比较高。

项目效果图

值得一提的是，还有户型是罕见的南向户型，主卧带有衣帽间。小户型也可以有强大的收纳空间，想必是许多人的心头好了。

增城?| 广州增城万科城

广州增城万科城目前是主推建面约81㎡-100㎡三至四房住宅，均价约1.9-2.1万元/㎡。观望广州中心城区高昂的房价，对于预算有限的刚需家庭还是非常诱人的。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?项目效果图