浙江位于中国东南沿海，长江三角洲南翼。是中国经济最发达的省份之一，也是房地产开发较为成熟的地区。在大量流动人口涌入和住房需求不断增加的背景下，浙江的房地产热潮近年来一直走在全国前列。不仅杭州、宁波等浙东城市处于高位，金华、丽水等浙西城市的市场也出现大幅上涨。从省内市场表现来看，区域间分化依然明显。考虑到人口对房地产市场发展的重要影响，本文将结合“七次普查”数据，从影响房地产基本面的相关人口指标入手，梳理分析各城市相关数据。浙江省，探索城镇人口指标亮点。为房地产企业投资征地提供参考建议。
人口规模变化：人口发展“第三中心”的出现金华旗浦人口增长速度快114%六浦 第七次人口普查数据显示，2020年浙江省常住人口6456.76万人，比上年增长18.63%。六次人口普查，远超全国5.38%的平均水平。杭州、金华两市人口增长率均超过30%，分别达到37.19%和31.5%，位居全省前两名。从人口增长来看，2000年至2010年金华常住人口增加78.97万人，仅居浙江省第6位；而2010年至2020年，常住人口增加168.91万人，仅次于杭州和宁波这两个二线城市。连续两届增长，人口增速较前十年增长113.90%，远超前两个连续增地城市，位居浙江省首位，成为人口增长“第三中心”。 同时，从人口集中度来看，2020年金华常住人口将占全省人口的10.92%，比2010年提高1.07个百分点增速仅次于杭州，位居三四线城市之首。金华在省内的人口集中度进一步提高。金华常住人口的增长意味着当地的住房需求或将出现大幅增长，市场“刚性需求池”大幅上升。
<部分><跨度><跨度>？城市化与人口流动杭州城市化水平领先浙江金华外来人口大幅增加< p>从城镇化来看，2020年浙江省城镇常住人口将占72.17%，仅有台州、丽水、衢州三市城镇化率低于全国63.89。 %在平均水平中，全省平均城镇化水平位居全国前列。分地区看，2020年杭州将占城镇人口的83.29%，新增城镇人口356.94万人，远高于全省其他地级市。 金华的城镇化水平虽然处于省内中游，但新增人口165万人次，仅次于杭州和宁波，位居全国三、三、四线城市浙江省 一是城镇化水平快速提高。同时，金华是浙江唯一一个近十年来城乡人口同步增长的地级市。这说明，不仅城市的发展吸引了大量的外来人口，农村也没有出现明显的人口流失。一方面，城镇流动人口的涌入必然带来住房需求的增加，可能转化为住房租赁需求或购房需求。另一方面，金华目前城镇化水平较低，农村人口基数较大，外来人口的不断流入意味着未来城镇化水平和人口流动仍有进一步提升的空间。 ，这也可能带来一些潜在的购买需求。
<部分><跨度><跨度>？年龄结构变化：浙江人口红利依然存在金华人口老龄化趋势相对缓慢< p> section>从人口年龄结构看，浙江15-59岁劳动力占比约为67.86%，超过全国63.35%的平均水平； 60岁及以上人口比例约为18.70%，与全国平均水平持平。平坦的。除丽水、衢州外，全省其他九市劳动力人口均高于全国平均水平。杭州、金华、宁波劳动力人口位居浙江省前三位，杭州劳动力人口占比达70.12%，说明浙江全省人口红利依然存在。 另一方面，浙江省的劳动力比重虽然优于全国，但也面临着更为严重的人口老龄化问题。就全省各城市而言，除了劳动力表现突出，金华在人口老龄化趋势中也表现突出。 15-59岁人口比重下降、60岁及60岁及以上人口比重下降以及增速均在浙江省最低，老龄化增长趋势相对缓慢。金华相对较高的劳动力人口比例和相对缓慢的老龄化趋势为当地经济的可持续发展提供了充足的劳动力资源，同时也为潜在住房需求的增长提供了可能。
区域分布：金华的人口分布因地区而异产业集群主导人口变化从上述来看，金华在常住人口增长、城镇人口增长、外来人口流入、劳动力人口比例等人口指标上表现良好。部分指标甚至超过杭州等二线城市。但是，再往下到县级，我们可以看到2020年金华各区县的人口分布明显不同。常住人口主要集中在义乌、东阳、永康三个城市。三市总人口占金华总人口的比重超过50%，人口增长的主要来源也是三市。究其原因，三市拥有较好的产业基础，形成了一定规模的产业集群，如义乌的电子商务（小商品市场）、东阳的影视产业、永康的五金产业。一方面，产业集聚规模促进了地方经济的快速发展，提供了更多的就业和发展机会；另一方面，三个城市的产业也高度依赖劳动力资源，因此当地人口同时聚集。也吸引了大量的外来劳动力，使得整个金华市的人口规模呈现快速增长的态势，形成了劳动力相对较高的人口结构。
