公开数据显示，截至2019年，全国商品房销售额达到15.97万亿，创下历史新高，而2020年前10个月份，全国商品房销售额已经超过13万亿，业内预计2020年将突破16万亿，有望进一步刷新销售纪录。

过去这些年，房地产销售之所以一路创下新高，主要有两大原因，一个是资金大量流入房地产，另一个是城镇化带来了大量的住房需求。截至2019年底，我国城镇化水平达到了60%，城镇人口达到了8.48亿，相比于20年前，城镇人口增加了大约5亿。其实，道理很简单，随着人口源源不断地涌入大城市，人们需要解决的第一个问题就是住房，由此也就不难理解为何房价不断上涨了。

李纪恒

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实际上，长期以来，业内也一直流传这么一句话，判断未来房地产的走向，短期要看金融，中期要看土地，长期要看人口。如今来看，确实是有道理的。但时过境迁，如今一个新的信号开始出现了，我国的人口警报已经开始拉响，这或将预示房地产后继无人？国家首次直面回应了。近日，民政部部长李纪恒撰文表示，我国人口发展已经进入到了关键的转折期，由于适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。这是国家权威人士首次直面回应我国的总和生育率跌破“警戒线”。那么，何为总和生育率呢？

顾名思义，总和生育率就是指一个妇女一生平均生育的子女数量。一般认为，总和生育率达到2.1被视为达到更替水平，也就是平均每个妇女至少要生2.1个孩子才能代替父母双方的数量，这样才能基本维持人口数量的不增不减。其中，总和生育率1.5为警戒线，而自2018年以来，我国的总和生育率就已经跌破了1.5。

无独有偶，官方数据也显示，自2016年二胎开放以来，人口出生率不升反降，2017年-2019年全国新出生人口分别为1723万、1523万、1465万人。根据中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》显示，按照目前的总和生育率来计算的话，我国将在2027年出现迎来人口负增长，所以说我国的人口警报已经拉响了。

任泽平

面对这种局面，最近几年，关于要不要全面放开生育的讨论十分激烈，不少业内专家都纷纷建议全面放开三胎。比如，经济学家任泽平表示：在十四五时期，我国就有可能进入负增长，所以要放开三孩，给予家庭更大的生育自主权。无独有偶，日前，中国社科院世界社会保障中心主任郑秉文在接受采访时表示，十四五期间，就应该放开三孩，以后逐渐全面放开生育。与这两位相比，人口研究学者梁建章甚至表示：国家要全面放开生育，因为要维持社会的可持续发展，我们就需要大量的三孩、四孩甚至更多孩子的家庭。

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对于当前的人口形势，国家已经给出了正面的回应，而且业内专家也纷纷建议放开三胎，甚至全面放开生育。但是，根据之前全面放开二胎的情况来看，结果人口出生率不升反降了，所以看得出来，人们的生育意愿并没有想象中的那么高，既然二胎都不愿意生，那么三胎就会有效果吗？其实，包括笔者在内，相信很多人对于二胎、三胎都没有有太大的兴趣。那么，为什么生育意愿都不高呢？一般来说，中国人生育意愿低迷主要有以下4个阻力。

一是高房价是主要阻力。高房价给抚养孩子和结婚买房带来了很大的压力。数据显示，目前城镇居民债务参与率为56％，而房贷占据家庭债务总额的75.9％。高房价不仅阻碍了生孩子的意愿，也使得结婚意愿下滑，进一步导致人口出生率下滑。

二是教育、医疗等养孩费用上升。从幼儿园、小初高，一直到大学，学杂费、辅导费、生活费，以及医疗费用，对任何一个普通家庭来说，都是很大的负担。比如，据上海社会科学院调查研究显示，仅从出生到初中，在上海养个孩子就需要付出大约80万元。

三是女性地位和社会参与度越来越高，尤其是对双职工家庭来说，由于无人看护小孩，往往就放弃了生育更多孩子的意愿。

四是社会观念发生了变化。晚婚晚育、单身主义、崇尚自由、丁克家族等新现象开始不断出现，无形中也影响了生育率。

根据以上4个阻力来看，除了不愿生孩子的情况以外，还有不敢生的情况。因此，在笔者看来，要解决人口出生率下滑的问题，除了专家所说的放开三胎以外，还应该重点解决影响人们生育的这些“痛点”问题，给予更大力度的补贴和政策上的扶持，只有这样，才能真正发挥二胎、三胎政策的功效，否则就算全面放开生育，最后的生育效果可能也不尽如人意，你说是不是呢？