文章摘要:市场要素的结构性变动对房地产市场稳定的影响日益明显。为维持市场健康发展，在明确房地产重要支撑因素的基础上，以重庆为典型样本，利用短动态面板、面板随机前沿分析及面板门槛，系统研究要素结构变动对房地产市场稳定的影响。研究发现：当期居民收入对房市稳定是显著作用，房价预期与要素结构变动也会对房市稳定产生重要影响，且存在区域异质性。在发达地区，市场预期发挥的作用更突出，欠发达地区更依赖市场要素结构变化。当预期房价增率长在0.3左右，其对房市稳定的影响最大。从单项指标看，就业人口变化对房地产市场稳定的影响最明显，后依次为住宅用地供应、住房市场存量、金融贷款。结果表明，要保持房地产市场稳定，夯实经济，提升收入，稳定预期是基础；优化要素投入结构，吸引更多就业人群是关键，而仅靠增加土地和住宅供应换取房市稳定，并非长久之策。

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